Kira Getirisi Hesaplama
Brüt ve net kira getirisi, geri ödeme süresi ve kira çarpanını hesaplayın. Boşluk dönemi ve vergileri dahil edin.
Kira Getirisi Hesaplama Aracı
Güncel piyasa değeri veya alış fiyatı
Fiili veya hedeflenen kira tutarı
Aidat, bakım, sigorta vb. yıllık toplam
Stopaj veya beyan edilen kira vergisi
Kiracısız kalan ay sayısı (ortalama 1–2 ay/yıl)
Hesaplama Sonucu
Emlak değeri ve kira bilgilerini girin.
Nasıl Hesaplanır?
Kira getirisi hesaplama:
- 1Emlak değerini girin.
- 2Aylık kira miktarını girin.
- 3Yıllık gider ve vergileri girin.
- 4Boşluk süresini girin.
- 5Hesapla butonuna tıklayın.
Kira Yatırımı Bilgisi
Brüt Getiri
Giderler düşülmeden hesaplanan getiri oranı. Hızlı karşılaştırma için kullanılır.
Net Getiri
Tüm gider ve vergiler düşüldükten sonra gerçek getiri. Yatırım kararları için daha güvenilir.
Geri Ödeme
Net kira geliriyle yatırım maliyetinin kaç yılda geri döneceği. 20 yıl altı iyi sayılır.
Kira Çarpanı
Gayrimenkul değerinin yıllık brüt kiraya oranı. Türkiye ortalaması 15–25 yıl.
Kısa Formül
Yıllık Kira = Aylık Kira × (12 − Boşluk Ayı)
Net Gelir = Yıllık Kira − Giderler − Vergiler
Net Getiri% = (Net Gelir ÷ Emlak Değeri) × 100
Geri Ödeme = 100 ÷ Net Getiri%
Önemli Notlar
- •Stopaj oranı %15, istisnalar uygulanabilir.
- •Boşluk süresi getiriyi önemli ölçüde etkiler.
- •Değer artışı ayrıca hesaplanmalı ve toplam getiriye eklenmelidir.
İpucu: Net kira getirisi %4–6 aralığındaki gayrimenkuller Türkiye koşullarında orta-iyi yatırım sayılır. Değer artışı ile birlikte değerlendirin.